Świat nieruchomości to złożony temat. Żeby dobrze wszystko zrozumieć, musimy zacząć od podzielenia go na poszczególne funkcje i pojęcia. Dlaczego? Bo znajdziemy ich tu naprawdę sporo, więc łatwo byłoby się zgubić. Jedną z ważniejszych funkcji jest zarządzanie nieruchomością. Za co odpowiada osoba na stanowisku administratora danego obiektu? Kto wybiera zarządcę nieruchomości? Czy jego rola ma jakiekolwiek ograniczenia? Sprawdźmy to.
Zarządca nieruchomości, czyli kto?
Mówiąc najprościej, zarządca nieruchomości to osoba odpowiadająca za kompleksową obsługę danego obiektu mieszkalnego, komercyjnego, czy przemysłowego. Osoba piastująca tą funkcję działa na zlecenie i w interesie właściciela lub wspólnoty mieszkaniowej. Reprezentuje ich na zewnątrz i dokłada wszelkich starań, aby ten wizerunek był pozytywny. Nieruchomość w rękach zarządcy to nic innego jak produkt, który poprowadzony w odpowiedni sposób, może odnieść ogromny sukces, przynieść zyski, jak i służyć dobru wspólnoty mieszkaniowej i mieszkańców danego osiedla. Dlatego też osoba na stanowisku zarządcy nieruchomości współpracuje ściśle i według wspólnego planu ze swoim zleceniodawcą.
Kto może zostać zarządcą nieruchomości? Jakie wymagania są potrzebne do objęcia funkcji administratora budynku?
Zarządca nieruchomości to wymagający zawód, w związku z czym aż do 2014 roku funkcję tę mogła pełnić wyłącznie osoba z odpowiednim wykształceniem, praktyką zawodową i licencją. Obecnie nie jest to już konieczne. Jedyny twardy warunek to niekaralność. Ostateczną decyzję o tym, kto będzie odpowiedzialny za zarządzanie danym obiektem, podejmuje jego właściciel. Mimo to wykształcenie i doświadczenie są niewątpliwie dodatkowym atutem, w przypadku osoby ubiegającej się o to stanowisko administratora nieruchomości – choćby z uwagi na szeroki zakres działań zarządcy. Mówiąc krótko – w interesie właściciela, a także osób użytkujących mieszkania lub lokale, jest znalezienie takiego zarządcy, który dysponuje odpowiednimi kompetencjami i ma w sobie determinację do ciągłego rozwoju danego obiektu. Działa to po prostu na korzyść dla wszystkich. Dodatkowo na rynku funkcjonuje wiele renomowanych firm, które świadczą usługi kompleksowego zarządzania nieruchomościami. Jedną z takim firm jest AVIATOR, który w swojej ofercie proponuje także prowadzenie księgowości, obsługę techniczną budynków, jak i niezawodny serwis sprzątający.
Prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości
Skoro wiemy już, kim jest zarządca nieruchomości i kto może nim zostać, przejdźmy do zakresu jego obowiązków i tego, jakie ma prawa. Te kwestie określa oczywiście umowa podpisywana na początku współpracy – dlatego w zależności od miejsca, zakres może się nieco różnić. Chcąc jednak zebrać ogólne prawa i obowiązki zarządcy danego obiektu, warto zacząć od kwestii administracyjnych, a więc dbania o odpowiedni stan techniczny budynku i jego ogólny standard. W zakresie obowiązków osoby zarządzającej daną nieruchomością znajduje się zawieranie umów z podwykonawcami czy zagadnienia finansowe i windykacyjne. Po stronie administratora jest też optymalizacja kosztów i zwiększania zysków nieruchomości. Zarządca może zwoływać spotkania wspólnoty mieszkaniowej oraz przygotowywać i wprowadzać uchwały, wcześniej przez nią zatwierdzone. Jest on więc tak naprawdę sercem nieruchomości. Poza szerokim zakresem wiedzy, zarządca powinien być również komunikatywny, uczciwy i stawiać etykę pracy na pierwszym miejscu. Prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami – gdybyście chcieli zagłębić się w ten temat.
Profesjonalny zarządca nieruchomości to dobra inwestycja
Dlaczego tak ważne jest znalezienie odpowiedniej osoby na stanowisko zarządcy nieruchomością? Profesjonalny zarządca, to to opłacalna inwestycja w przyszłość danej nieruchomości. Zarządzanie nieruchomościami to niełatwy kawałek chleba, wymaga ogromnego nakładu pracy, zaangażowania i wiedzy. Powierzenie tego odpowiedzialnego zadania w profesjonalne ręce, to gwarancja sprawnego i rzetelnego załatwiania wszelkich spraw klientów.